Pengaruh Menurunnya Harga Minyak Pada Properti

Fluktuasi harga minyak ternyata memengaruhi pasar properti. Bagaimana dengan Indonesia dan negara penghasil minyak lainnya?

Dream - Harga minyak dunia telah turun tajam dalam beberapa bulan terakhir, memberikan tekanan pada negara-negara pengekspor yang mengandalkan komoditas tersebut sebagai sumber utama pendapatan mereka.

Seperti dikutip dari Emirates 247, Senin, 6 April 2015, Chairman Exxon Mobil, Rex Tillerson W, memprediksi harga minyak bisa tetap rendah selama sedikitnya dua tahun dan fluktuasi baru-baru ini telah membuat banyak orang berspekulasi tentang implikasi yang mungkin untuk pasar real estate global.

Lamudi, situs listing jual beli real estate untuk pasar negara berkembang, mengungkapkan dampak potensial pada pasar real estate di lima negara penghasil minyak utama di pasar negara berkembang.

Arab Saudi

Sebagai eksportir minyak terkemuka di dunia, minyak bumi menyumbang 90 persen dari pendapatan pemerintah Arab Saudi. Akibatnya keuangan negara tertekan cukup besar sebagai dampak jatuhnya harga minyak.

Bank AS Citi memprediksi pada bulan Januari bahwa pengeluaran riil akan turun menjadi US$ 241 miliar tahun ini, turun 18 persen dari 2014. Di sektor properti, negara ini sedang berjuang untuk mengatasi kekurangan perumahan sekitar satu juta unit, yang didorong oleh pertumbuhan penduduk yang signifikan.

Qatar

Penurunan harga minyak diperkirakan akan memiliki dampak kecil pada keuangan Qatar karena negara ini terus melakukan diversifikasi ekonomi dari peran tradisional mereka sebagai eksportir minyak dan gas. Akibatnya, investasi di bidang infrastruktur dan pembangunan properti kemungkinan akan berlanjut pada tingkat saat ini. Hal ini mengakibatkan pertumbuhan yang berkelanjutan di pasar properti di negara itu.

Prospek ekonomi yang kuat di negara itu - dengan pertumbuhan perkiraan 7,7 persen untuk tahun ini - berarti pengeluaran untuk infrastruktur dan proyek konstruksi kemungkinan akan berlanjut. Bahkan, pelaku industri real estate telah meramalkan bahwa harga pasar sewa rumah negara itu bisa stabil karena adanya peningkatan pasokan seperti proyek real estate besar Lusail City yang akan dimulai pembangunannya.

Nigeria

Ekonomi Nigeria tergantung pada minyak mentah dan menyumbang 70 persen dari pendapatan sehingga setiap penurunan harga memiliki dampak yang signifikan. Sebagian besar proyek-proyek real estate di negara tersebut didanai pemerintah, yang berarti bahwa terjadi kekurangan dana untuk pengembangan properti.

Sehingga perusahaan memprediksi bahwa pembangunan perumahan di luar kota-kota besar Nigeria bisa melambat. " Pertanyaannya sekarang adalah apakah harga minyak yang rendah di sini akan berlanjut, atau apakah mereka akan meningkat lagi dalam 12 bulan. Hal ini akan menentukan bagaimana industri real estate dipengaruhi dalam jangka panjang."

Meksiko

Langkah-langkah termasuk reformasi pajak dan investasi pemerintah dalam bidang perumahan diharapkan bisa mendukung pertumbuhan yang kuat di pasar properti Meksiko pada 2015. Sementara itu, reformasi di sektor energi dimaksudkan untuk menarik lebih banyak investor internasional ke negara itu.

Bersama-sama, langkah ini sebagian besar akan mengimbangi dampak apapun di pasar real estate dari jatuhnya harga minyak. Pemerintah Meksiko juga berusaha untuk memotong pengeluaran sebesar US$ 8,4 miliar karena penurunan pendapatan yang disebabkan oleh penurunan harga minyak.

Lamudi mengatakan: " Stimulus utama pasar properti yang diumumkan pada bulan Januari, diperkirakan akan memicu investasi real estate dari 370 miliar peso dan membuka jalan bagi pembangunan 500.000 rumah."

Indonesia

Harga minyak yang lebih rendah akan berdampak pada ekonomi Indonesia. Karena minyak, jasa minyak dan industri sumber daya alam seperti batubara - yang semuanya merupakan bagian penting dari produk domestik bruto negara itu - akan terkena dampak negatif.

Namun, bagi konsumen akhir, dampak bersih sejauh ini marjinal karena harga minyak yang lebih rendah telah membantu pemerintah untuk mengurangi subsidi BBM.

Lamudi mengatakan: " harga minyak yang lebih rendah memiliki dampak yang terbatas pada pasar properti karena pendapatan disposable konsumen tetap sebagian besar tidak terpengaruh. Mereka yang bekerja di industri minyak dan sumber daya alam akan terpengaruh secara negatif, namun pertumbuhan pada ekonomi lainnya akan seimbang dan dampak yang dihasilkan pada permintaan real estate terbatas."