Lebih Murah Mana, Bangun Rumah atau Cicil KPR?

Membangun Rumah

© Dream

Sahabat Dream, ada plus minus membangun rumah sendiri. Keuntungan yang jelas adalah Anda tak terbebani utang jangka panjang. Desain rumah pun bisa disesuaikan dengan selera.

Kelemahannya adalah harus menyiapkan dana dalam jumlah besar. Belum lagi mengurus legalitas pendirian rumah sampai instalasi air dan listrik. Kalau tak teliti, rumah ini bisa bermasalah.

Jika sudah siap dana untuk membangun rumah, tak masalah. Nah, ini adalah biaya-biaya yang harus disiapkan untuk membangun rumah minimalis.

Biaya pertama yang disiapkan adalah pembelian tanah (ini berlaku jika Sahabat Dream belum punya tanah). Carilah tanah di daerah pinggiran Jakarta karena harganya masih murah, misalnya di Kabupaten Bogor, harga tanahnya masih Rp1,5 juta per meter persegi.

Setidaknya siapkan bujet Rp1,5 juta untuk membeli tanah per meter persegi. Kalau ingin membeli tanah seluas 60 meter persegi, Sahabat Dream harus menganggarkan uang Rp90 juta. Kalau ingin membeli yang luasnya 90 meter persegi, uang yang harus disiapkan sebesar Rp135 juta.

Selain biaya tanah, Sahabat Dream juga harus menganggarkan uang untuk pekerja yang membangun rumah. Sahabat Dream bisa menggunakan jasa borongan penuh karena sudah termasuk biaya bahan bangunan dan tarifnya dihitung permeter persegi.

Misalnya, biaya jasa tukang bangunan untuk sistem borongan penuh di Jabodetabek ini sebesar Rp3 juta per meter persegi. Jika ingin membangun rumah tipe 36 alias bangunannya seluas 36 meter persegi, Sahabat Dream harus mengeluarkan uang Rp108 juta.

Dengan begitu, Sahabat Dream menyiapkan uang Rp198 juta untuk membangun rumah tipe 36/60 atau Rp243 juta untuk membangun rumah tipe 36/90. Namun, biaya ini belum termasuk biaya darurat. Sahabat Dream harus menganggarkan 10 persen dari biaya pembangunan rumah untuk biaya darurat, seperti perizinan.

Jadi, Sahabat Dream harus menganggarkan total biaya Rp217,8 juta untuk rumah tipe 36/90 atau Rp267,3 juta untuk rumah tipe 36/90.

Kalau yang sudah punya tanah?

Jika Sahabat Dream sudah memiliki tanah, biaya yang dikeluarkan untuk membangun rumah sebesar Rp127,8 juta untuk rumah tipe 36/60 dan Rp132,3 juta untuk tipe 36/90. Lebih murah, bukan?

Membeli Rumah dengan KPR

© Dream

Sahabat Dream, KPR adalah cara mudah untuk memiliki rumah dalam waktu cepat dan bermanfaat bagi orang yang tidak punya banyak dana untuk membangun rumah. Sahabat Dream cukup menyediakan uang muka 15 persen dari harga rumah dan uang yang cukup untuk membayar angsuran.

Harga rumah jadi, baik yang dijual tunai keras maupun secara angsuran, memang lebih mahal daripada rumah yang dibangun sendiri. Misalnya, satu unit rumah tipe 36/90 yang dijual Citra Indah City di Cileungsi, Bogor ini harganya Rp276,97 juta jika dibeli dengan tunai dan Rp302,16 juta jika diangsur.

Namun, Sahabat Dream bisa mendapatkan rumah ini dengan uang muka sebesar Rp15,11 juta. Jika cicilannya 20 tahun, Anda bisa membayar angsurannya sebesar Rp2,31 juta per bulan dengan estimasi marjin 7,5 persen.

Kesimpulannya...

© Dream

Jika Sahabat Dream punya uang yang cukup banyak untuk membangun rumah, lebih baik membangun rumah sendiri. Harga rumahnya jauh lebih murah daripada harga rumah jadi.

Nah, jika tak punya uang cukup banyak, Sahabat Dream bisa menggunakan sistem KPR untuk membeli rumah.

Semoga bermanfaat!