Dream – Untuk memulai bisnis indekos, kamu tak perlu rumah besar. Mahasiswa dan pekerja professional saat ini cenderung menyukai apartemen sewa sebagai tempat tinggal.

Selain praktis dan mewah, apartemen umumnya dilengkapi dengan sarana dan prasarana yang lengkap, seperti pusat kebugaran, kolam renang, taman, dan area komersial lainnya.

Hunian ini juga menyediakan area parkir yang lega. Kelebihan ini tak bisa ditemui di rumah kos.

Dikutip dari Rumah.com, Selasa 22 April 2019, kalau diperhitungkan, biaya keanggotaan gym per bulan mencapai Rp750 ribu. Kalau di apartemen, penyewa bisa menikmati semua fasilitas secara gratis. Tak ada ongkos keanggotaan karena sudah termasuk dalam biaya maintenance.

Bagi investor, bisnis apartemen kos sudah pasti mendulang keuntungan rutin setiap bulan. Misalnya, kamu membeli dua unit apartemen harga Rp350 juta di sekitar Jakarta. Satu unit bisa kamu sewakan sesuai harga apartemen pasaran semisal Rp4 juta per bulan.

Kalau dihitung, kamu hanya perlu mencicil sekitar Rp6 juta selama 15 tahun untuk dua unit sekaligus, sementara uang sewa yang didapat dari dua unit sebesar Rp8 juta. Masih ada untung Rp2 juta per bulan.

Selain meraih untung yang menggiurkan, apartemen juga akan menjadi milik kamu. Kalau cicilan sudah selesai, unitnya bisa dijual kembali dengan harga yang kemungkinan naik satu kali lipat.

Kelebihan Apartemen Kos

Selain keuntungan yang menggiurkan, ada tiga keuntungan lainnya.

Pertama, tingkat permintaan terhadap kamar kos tergolong tinggi, terutama di kawasan-kawasan apartemen dekat kampus, pusat belanja, perkantoran, atau retail center. Kamu bisa menemukan apartemen pilihan di sini.

Ke dua, capital gain apartemen kos dapat diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Dibanding investasi tanah kosong dan rumah sewa, capital gain apartemen kos rata-rata lebih tinggi.

Ke tiga, apartemen kos memiliki capital rate (cap-rate) 5 – 7 persen, jauh jika dibandingkan dengan rumah kos.

Tidak hanya itu, dalam kurun waktu satu tahun nilai jual apartemen dekat kampus umumnya tumbuh mencapai 23 persen. Apabila kenaikan ini konsisten terjadi tiap tahun, capital gain bisa dipastikan berada di posisi 100 persen saat lima tahun mendatang.

Ada Jasa Rental Management

Uniknya, beberapa pengembang ada yang menyediakan jasa rental-management untuk membantu para investor menemukan penyewa potensial.

Jasa rental-management memiliki pembagian keuntungan 90:10, di mana pemilik mendapat 90 persen dari hasil sewa. Sementara itu, service charge apartemen dibebankan kepada pemilik dan pemilik biasanya membebankan kepada penyewa.

Untuk harga sewanya sendiri sekitar Rp2,5 juta-Rp3,5 juta per bulan, tergantung tipe. Perhitungan cepat, harga sewa apartemen studio adalah Rp30 juta per tahun, di mana Rp27 juta masuk ke kantong pemilik.

Selanjutnya, jika harga jual apartemen studio mengalami kenaikan Rp10 juta per tiga bulan, dalam setahun harganya akan naik Rp40 juta. Dengan demikian, dalam satu tahun kamu bisa mengantongi keuntungan kurang lebih Rp67,8 juta per tahun.